《2021年西安物流地產(chǎn)市場發(fā)展報告》正式發(fā)布啦！物聯(lián)云倉平臺作為全國性的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，自2019年至2021年12月已連續(xù)發(fā)布《年度中國重要物流節(jié)點城市倉儲市場報告》（以下簡稱《報告》）39期，包含武漢、重慶、鄭州、長沙、天津等等國家重要物流節(jié)點城市。本次報告全面解析西安物流地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境、倉儲設(shè)施分布、租金空置率走勢、租賃需求情況、倉儲用地供應(yīng)、2022年展望等，為探究我國重要物流節(jié)點城市物流地產(chǎn)市場供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢提供參考。
一、宏觀環(huán)境
經(jīng)濟層面，2021年西安政府統(tǒng)籌抓好迎全運、穩(wěn)增長、防疫情各項工作，經(jīng)濟運行延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢，經(jīng)濟保持強勁勢頭取得高增長；政策層面兩大政策發(fā)布，專注將西安建成交通強國典范城市，物流向?qū)I(yè)化和價值鏈高端延伸。
二、倉儲設(shè)施分布
未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、空港區(qū)域聚集了西安超70%的高標(biāo)庫資源。
三、租金走勢
2021年西安市高標(biāo)庫平均租金為27.66元/m2·月，近兩年租金基本保持平穩(wěn)。
四、空置率走勢
2021年西安高標(biāo)庫平均空置率為13.75%，近兩年西安空置率有所上浮，一方面因當(dāng)?shù)夭糠稚鐓^(qū)團購被市場淘汰，倉庫空置；另一方面部分企業(yè)因政府批地自建倉庫，采取搬倉、縮倉、撤倉等倉儲措施。
五、租賃需求
2021年是未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、空港區(qū)域需求熱點區(qū)域，三方物流、批發(fā)零售等是高標(biāo)庫需求主力軍，倉庫類型、倉庫地理位置及配套設(shè)施等為租戶最關(guān)切問題。
六、一手土地供應(yīng)
2021年西安倉儲用地成交相比前兩年有所增長，其中以西安傳新物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)有限公司競得的14萬㎡倉儲用地為今年最大成交地塊，成交總價為6,858萬元。
七、核心子市場
未央?yún)^(qū)當(dāng)前倉儲設(shè)施供不應(yīng)求；灞橋區(qū)與空港區(qū)域供大于求。
八、2022年展望
新增供應(yīng)將有所放緩，租金保持小幅上漲趨勢，空置率將有小幅下降。
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