在經(jīng)濟全球化趨勢迅速發(fā)展的當下,中國高端群體對海外配置資產(chǎn)的需求明顯提高。如今,國內(nèi)多個城市房產(chǎn)量價齊跌,炒房紅利日漸壓縮,而海外房地產(chǎn)投資的熱潮卻不斷升溫。借此趨勢,2014中國海外置業(yè)投資高峰論壇乘勢召開。 8月22日,北京梅迪亞中心大咖云集、高朋滿座,來賓就海外資產(chǎn)如何保障安全配置,以及如何合理化投資等問題展開了思想的碰撞,會議分為主題演講、峰會論壇、以及雞尾酒晚宴三大板塊。
圣宇集團董事長薛俊龍、亞太-中國西部大開發(fā)促進會、世界清真經(jīng)濟合作組織副總秘書長劉友財,清華大學(xué)經(jīng)濟外交研究中心主任、國家政策研究中心高級研究院何茂春以及中央電視臺著名品牌戰(zhàn)略專家李光斗,共同參與由中央電視臺著名主持人阿丘主持的“2014中國海外置業(yè)投資論壇”環(huán)節(jié)。各位嘉賓就海外置業(yè)的優(yōu)勢、風險、便利、人群、文化以及國際形勢等方面進行了全方位探討。
亞太-中國西部大開發(fā)促進會、世界清真經(jīng)濟合作組織副總秘書長劉友財指出:“海外投資的優(yōu)勢還是比較明顯的,以馬來西亞地產(chǎn)開發(fā)為例,在投資房地產(chǎn)方面,首先就考慮到它的回報率,比如說我今天我投了一百萬買這個房地產(chǎn),那我就要考慮到它這個出租率能夠拿多少回來,就是我假如說我大概還20%還是30%,其他銀行都是按揭,按揭之后我們租出去。那么就把那個租金就換按揭,或者再加一點就行了。馬來西亞它的投資的這個吸引人主要在于它的土地政策,就是土地擁有權(quán),就是你買了,你給你孩子,給你孫子越久越值錢,這個是另外一個優(yōu)勢。”
清華大學(xué)經(jīng)濟外交研究中心主任、國家政策研究中心高級研究院何茂春指出:“從經(jīng)濟角度來講,在海外投資置業(yè)總體來講,風險比較小。以劉有才先生說的馬來西亞為例,中國跟馬來西亞的發(fā)展,還要有想象力,想象的空間。因為中馬關(guān)系是中國跟東盟關(guān)系的一部分,在我們跟東盟全面建立這個十加一的關(guān)系,馬上進行海上絲綢之路的建設(shè),馬來西亞都是非常重要的一環(huán),中國跟馬來西亞以后的雙邊自由貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟一體化是大勢所趨。馬來西亞的經(jīng)濟發(fā)展它有很多東西跟中國即有互補的,也有相互競爭的。所以在整個東盟里面的投資,我覺得馬來西亞是一個非常好的選擇之一。”
中央電視臺著名品牌戰(zhàn)略專家李光斗為海外投資置業(yè)的選擇問題做了生動解讀,李光斗先生認為中國的房地產(chǎn)的買家在全世界都是不受環(huán)境制約的,他說:“有句話叫中國人買什么什么貴,中國人賣什么什么便宜,中國人現(xiàn)在開始買房了,無論我們?nèi)ゼ~約。甚至說在洛杉磯,中國人都是現(xiàn)金一大把全把房子買了。北京原來歷史上面積只有60平方公里,到今天為止是1300平方公里,六環(huán)七環(huán)就1300平方公里。有些北師大的教授說,北京的房價未來是40萬塊錢一平米,那么按照這個算法賣掉北京,可以買下整個美國。雖然我們不可能也不會賣掉北京。但是這說明北京的房地產(chǎn)泡沫太厲害了,對于企業(yè)家來說,要帶著問題去思考。” (如下圖為:澳大利亞別墅建筑實景圖)
就國內(nèi)置業(yè)與海外置業(yè)存在的風險問題,圣宇集團董事長薛俊龍發(fā)表了自己的看法:“我們改革開放以后,開始了國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)。國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)僅僅數(shù)十年,而海外的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過了上百年,海外的銀行跟中國的銀行不太一樣,它經(jīng)歷過N多次金融風暴,經(jīng)濟下滑,衰退,再復(fù)蘇,再上升這種過程。所以銀行本身有一套非常完善的風險評估機構(gòu)。就是說當你房子不值這些錢,銀行是不敢貸給你。”
“同時,海外現(xiàn)在的資產(chǎn)托管是非常完善的。當然有一些歐洲小國不是很好,但是大部分海外的資產(chǎn)托管是非常完善的,現(xiàn)在澳大利亞,在悉尼,有很多房屋租賃公司。它可以代替業(yè)主把房子租出去,然后會大力保護業(yè)主的房子,讓房子在質(zhì)量上能夠得以保證。同時房屋租賃公司每個月租金會按時打到業(yè)主的賬戶里,他們收取少部分的管理費,當業(yè)主回來居住的時候,房子基本還是新房,沒有什么任何的破壞。說明它的法治也是很完善的,因為對于海外市場,我們是一個新興的學(xué)生,很多開發(fā)商在開發(fā)做房地產(chǎn)開發(fā)都經(jīng)過了很多年的洗禮。”
“另外,現(xiàn)在很多海外置業(yè)的重要原因之一是為了子女留學(xué),如果當你覺得國內(nèi)的房地產(chǎn)存在泡沫,那你可以到海外置業(yè),讓你的資產(chǎn)得以保值,如果你覺得我的孩子可能幾年后要去留學(xué)。那你到海外去置業(yè),會是更好的選擇,這就是澳大利亞現(xiàn)在最流行的以房養(yǎng)學(xué)。我是一個年輕人,我的一個朋友,在五年前,在澳大利亞悉尼買了一套房子。后來他的子女到悉尼去讀書,他買了一套兩居的房子,花了當時的30萬澳幣,也不算很多,跟北京的房價還是沒有辦法比。那么它每周的租金是450澳幣,兩年后他的孩子到澳洲去留學(xué)。他的孩子本身住一間房子,另一間房子租出去,那么這間房子租出去就夠還他的貸款。那么五年后他的孩子澳大利亞留學(xué)成功回來,回到祖國。他把房子賣了,每年遞增3.5%,很穩(wěn)健的一個收入。等于我算了算,他大概每年,就是這三年的收入基本上讓他的孩子留學(xué)是免費的。綜合讓以上三點,所以我個人的觀點,認為海外的房地產(chǎn)置業(yè)更風險,更為小一點。” (如下圖為九霄效果圖)
2014中國海外置業(yè)投資高峰論壇完美收官。本次活動雖然落下帷幕,但卻代表著一個全新的起航,企業(yè)家們更新了關(guān)于海外投資置業(yè)的觀念,甚至有人已經(jīng)加入海外置業(yè)大軍。相信參會的嘉賓們會帶著強烈的責任感,帶著深情的厚誼,帶著智慧的思想和創(chuàng)新的觀念開啟他們?nèi)碌奈磥怼?
圣宇集團簡介:
圣宇集團是以海外地產(chǎn)開發(fā)為產(chǎn)業(yè)支柱,橫跨多項領(lǐng)域投資共同發(fā)展,運用多元化經(jīng)營與突破創(chuàng)新為發(fā)展戰(zhàn)略,逐漸發(fā)展為綜合性大型集團公司?偛课挥谔旖,集團所涉及的經(jīng)營領(lǐng)域囊括房地產(chǎn)、制造、傳媒、貿(mào)易、生態(tài)農(nóng)業(yè)、服務(wù)、基金、足球等多個產(chǎn)業(yè)。
集團旗下?lián)碛锈伷髧H有限公司、中圣營富投資發(fā)展有限公司、瑞龍足球俱樂部、山東東營瑞基房地產(chǎn)開發(fā)公司、天津中圣文化傳播有限公司、天津然通門窗制造有限公司、深圳圣宇股權(quán)投資基金管理有限公司、香港圣宇投資實業(yè)發(fā)展有限公司等多個全資子公司。
分公司“鈦企國際”,成功啟動了“鈦企國際”——海外置業(yè)的澳大利亞和馬來西亞、塞浦路斯房產(chǎn)項目的上市。“鈦企國際”分部設(shè)在馬來西亞的吉隆坡,“鈦企國際”是專注于海外地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程、營銷策劃業(yè)務(wù)為一體,致力于海外地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
在馬來西亞啟動的 “承山聚水、風水大宅---九霄明閣”項目坐落于美麗的“度假寶地”云頂高原、依山而居、風景秀麗,可以協(xié)助辦理“第二家園身份”。圣宇集團在澳大利亞和馬來西亞擁有土地資源儲備,實力雄厚,前景廣闊,“鈦企國際”的1V1一站式安家服務(wù)為所有華人海外置業(yè)房產(chǎn)規(guī)劃提供完美的解決方案。