在經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)迅速發(fā)展的當(dāng)下，中國(guó)高端群體對(duì)海外配置資產(chǎn)的需求明顯提高。如今，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房產(chǎn)量?jī)r(jià)齊跌，炒房紅利日漸壓縮，而海外房地產(chǎn)投資的熱潮卻不斷升溫。借此趨勢(shì)，2014中國(guó)海外置業(yè)投資高峰論壇乘勢(shì)召開。 8月22日，北京梅迪亞中心大咖云集、高朋滿座，來(lái)賓就海外資產(chǎn)如何保障安全配置，以及如何合理化投資等問題展開了思想的碰撞，會(huì)議分為主題演講、峰會(huì)論壇、以及雞尾酒晚宴三大板塊。
圣宇集團(tuán)董事長(zhǎng)薛俊龍、亞太-中國(guó)西部大開發(fā)促進(jìn)會(huì)、世界清真經(jīng)濟(jì)合作組織副總秘書長(zhǎng)劉友財(cái)，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)外交研究中心主任、國(guó)家政策研究中心高級(jí)研究院何茂春以及中央電視臺(tái)著名品牌戰(zhàn)略專家李光斗，共同參與由中央電視臺(tái)著名主持人阿丘主持的“2014中國(guó)海外置業(yè)投資論壇”環(huán)節(jié)。各位嘉賓就海外置業(yè)的優(yōu)勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)、便利、人群、文化以及國(guó)際形勢(shì)等方面進(jìn)行了全方位探討。
亞太-中國(guó)西部大開發(fā)促進(jìn)會(huì)、世界清真經(jīng)濟(jì)合作組織副總秘書長(zhǎng)劉友財(cái)指出：“海外投資的優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的，以馬來(lái)西亞地產(chǎn)開發(fā)為例，在投資房地產(chǎn)方面，首先就考慮到它的回報(bào)率，比如說(shuō)我今天我投了一百萬(wàn)買這個(gè)房地產(chǎn)，那我就要考慮到它這個(gè)出租率能夠拿多少回來(lái)，就是我假如說(shuō)我大概還20%還是30%，其他銀行都是按揭，按揭之后我們租出去。那么就把那個(gè)租金就換按揭，或者再加一點(diǎn)就行了。馬來(lái)西亞它的投資的這個(gè)吸引人主要在于它的土地政策，就是土地?fù)碛袡?quán)，就是你買了，你給你孩子，給你孫子越久越值錢，這個(gè)是另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)。”
清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)外交研究中心主任、國(guó)家政策研究中心高級(jí)研究院何茂春指出：“從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)講，在海外投資置業(yè)總體來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)比較小。以劉有才先生說(shuō)的馬來(lái)西亞為例，中國(guó)跟馬來(lái)西亞的發(fā)展，還要有想象力，想象的空間。因?yàn)橹旭R關(guān)系是中國(guó)跟東盟關(guān)系的一部分，在我們跟東盟全面建立這個(gè)十加一的關(guān)系，馬上進(jìn)行海上絲綢之路的建設(shè)，馬來(lái)西亞都是非常重要的一環(huán)，中國(guó)跟馬來(lái)西亞以后的雙邊自由貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化是大勢(shì)所趨。馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)發(fā)展它有很多東西跟中國(guó)即有互補(bǔ)的，也有相互競(jìng)爭(zhēng)的。所以在整個(gè)東盟里面的投資，我覺得馬來(lái)西亞是一個(gè)非常好的選擇之一。”
中央電視臺(tái)著名品牌戰(zhàn)略專家李光斗為海外投資置業(yè)的選擇問題做了生動(dòng)解讀，李光斗先生認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)的買家在全世界都是不受環(huán)境制約的，他說(shuō)：“有句話叫中國(guó)人買什么什么貴，中國(guó)人賣什么什么便宜，中國(guó)人現(xiàn)在開始買房了，無(wú)論我們?nèi)ゼ~約。甚至說(shuō)在洛杉磯，中國(guó)人都是現(xiàn)金一大把全把房子買了。北京原來(lái)歷史上面積只有60平方公里，到今天為止是1300平方公里，六環(huán)七環(huán)就1300平方公里。有些北師大的教授說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)未來(lái)是40萬(wàn)塊錢一平米，那么按照這個(gè)算法賣掉北京，可以買下整個(gè)美國(guó)。雖然我們不可能也不會(huì)賣掉北京。但是這說(shuō)明北京的房地產(chǎn)泡沫太厲害了，對(duì)于企業(yè)家來(lái)說(shuō)，要帶著問題去思考。” （如下圖為：澳大利亞別墅建筑實(shí)景圖）
就國(guó)內(nèi)置業(yè)與海外置業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)問題，圣宇集團(tuán)董事長(zhǎng)薛俊龍發(fā)表了自己的看法：“我們改革開放以后，開始了國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)僅僅數(shù)十年，而海外的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過了上百年，海外的銀行跟中國(guó)的銀行不太一樣，它經(jīng)歷過N多次金融風(fēng)暴，經(jīng)濟(jì)下滑，衰退，再?gòu)?fù)蘇，再上升這種過程。所以銀行本身有一套非常完善的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。就是說(shuō)當(dāng)你房子不值這些錢，銀行是不敢貸給你。”
“同時(shí)，海外現(xiàn)在的資產(chǎn)托管是非常完善的。當(dāng)然有一些歐洲小國(guó)不是很好，但是大部分海外的資產(chǎn)托管是非常完善的，現(xiàn)在澳大利亞，在悉尼，有很多房屋租賃公司。它可以代替業(yè)主把房子租出去，然后會(huì)大力保護(hù)業(yè)主的房子，讓房子在質(zhì)量上能夠得以保證。同時(shí)房屋租賃公司每個(gè)月租金會(huì)按時(shí)打到業(yè)主的賬戶里，他們收取少部分的管理費(fèi)，當(dāng)業(yè)主回來(lái)居住的時(shí)候，房子基本還是新房，沒有什么任何的破壞。說(shuō)明它的法治也是很完善的，因?yàn)閷?duì)于海外市場(chǎng)，我們是一個(gè)新興的學(xué)生，很多開發(fā)商在開發(fā)做房地產(chǎn)開發(fā)都經(jīng)過了很多年的洗禮。”
“另外，現(xiàn)在很多海外置業(yè)的重要原因之一是為了子女留學(xué)，如果當(dāng)你覺得國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)存在泡沫，那你可以到海外置業(yè)，讓你的資產(chǎn)得以保值，如果你覺得我的孩子可能幾年后要去留學(xué)。那你到海外去置業(yè)，會(huì)是更好的選擇，這就是澳大利亞現(xiàn)在最流行的以房養(yǎng)學(xué)。我是一個(gè)年輕人，我的一個(gè)朋友，在五年前，在澳大利亞悉尼買了一套房子。后來(lái)他的子女到悉尼去讀書，他買了一套兩居的房子，花了當(dāng)時(shí)的30萬(wàn)澳幣，也不算很多，跟北京的房?jī)r(jià)還是沒有辦法比。那么它每周的租金是450澳幣，兩年后他的孩子到澳洲去留學(xué)。他的孩子本身住一間房子，另一間房子租出去，那么這間房子租出去就夠還他的貸款。那么五年后他的孩子澳大利亞留學(xué)成功回來(lái)，回到祖國(guó)。他把房子賣了，每年遞增3.5%，很穩(wěn)健的一個(gè)收入。等于我算了算，他大概每年，就是這三年的收入基本上讓他的孩子留學(xué)是免費(fèi)的。綜合讓以上三點(diǎn)，所以我個(gè)人的觀點(diǎn)，認(rèn)為海外的房地產(chǎn)置業(yè)更風(fēng)險(xiǎn)，更為小一點(diǎn)。” (如下圖為九霄效果圖)
2014中國(guó)海外置業(yè)投資高峰論壇完美收官。本次活動(dòng)雖然落下帷幕，但卻代表著一個(gè)全新的起航，企業(yè)家們更新了關(guān)于海外投資置業(yè)的觀念，甚至有人已經(jīng)加入海外置業(yè)大軍。相信參會(huì)的嘉賓們會(huì)帶著強(qiáng)烈的責(zé)任感，帶著深情的厚誼，帶著智慧的思想和創(chuàng)新的觀念開啟他們?nèi)碌奈磥?lái)。
圣宇集團(tuán)簡(jiǎn)介：
圣宇集團(tuán)是以海外地產(chǎn)開發(fā)為產(chǎn)業(yè)支柱，橫跨多項(xiàng)領(lǐng)域投資共同發(fā)展，運(yùn)用多元化經(jīng)營(yíng)與突破創(chuàng)新為發(fā)展戰(zhàn)略，逐漸發(fā)展為綜合性大型集團(tuán)公司。總部位于天津，集團(tuán)所涉及的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域囊括房地產(chǎn)、制造、傳媒、貿(mào)易、生態(tài)農(nóng)業(yè)、服務(wù)、基金、足球等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。
集團(tuán)旗下?lián)碛锈伷髧?guó)際有限公司、中圣營(yíng)富投資發(fā)展有限公司、瑞龍足球俱樂部、山東東營(yíng)瑞基房地產(chǎn)開發(fā)公司、天津中圣文化傳播有限公司、天津然通門窗制造有限公司、深圳圣宇股權(quán)投資基金管理有限公司、香港圣宇投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司等多個(gè)全資子公司。
分公司“鈦企國(guó)際”,成功啟動(dòng)了“鈦企國(guó)際”——海外置業(yè)的澳大利亞和馬來(lái)西亞、塞浦路斯房產(chǎn)項(xiàng)目的上市。“鈦企國(guó)際”分部設(shè)在馬來(lái)西亞的吉隆坡，“鈦企國(guó)際”是專注于海外地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程、營(yíng)銷策劃業(yè)務(wù)為一體，致力于海外地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
在馬來(lái)西亞啟動(dòng)的 “承山聚水、風(fēng)水大宅---九霄明閣”項(xiàng)目坐落于美麗的“度假寶地”云頂高原、依山而居、風(fēng)景秀麗，可以協(xié)助辦理“第二家園身份”。圣宇集團(tuán)在澳大利亞和馬來(lái)西亞擁有土地資源儲(chǔ)備，實(shí)力雄厚，前景廣闊，“鈦企國(guó)際”的1V1一站式安家服務(wù)為所有華人海外置業(yè)房產(chǎn)規(guī)劃提供完美的解決方案。
